房屋裂缝、室内漏水、外墙脱落
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在市民身边
存在一些常见的房屋质量通病
该如何有效防范治理呢？
记者从阜阳市城乡建设局建设工程质量监督站获悉作为全省地方新标准省住建厅印发的《住宅工程质量常见问题防治技术规程》近期已发布实施将促进住宅工程质量总体水平提高
防裂缝：住宅结构超长时进行抗裂设计
住宅工程的沉降变形过大或产生不均匀沉降，也会直接导致住宅的使用功能不满足要求，容易产生沉降变形裂缝。《规程》要求，当住宅结构超长时，应进行抗裂设计，住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置施工后浇带，施工后浇带两侧应设置双层加强钢筋。当建筑长度超规范伸缩缝间距时，还应采取有效措施，防止楼板和墙体开裂。
此外，墙体材料的品种、规格、强度等级等相关性能应符合设计要求。在施工阶段，混凝土初凝期应尽量避开当日高温时段，应避免在大风、雨天天气下施工；当室外日平均气温连续5日稳定低于5℃时，应采取冬期施工措施；混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑等。
防渗漏：明确防水层沿墙面上翻高度
为减少渗漏的产生，厨房、卫生间、浴室、不封闭阳台和设有配水点的封闭阳台等，应按要求进行防水设计，明确防水构造、防水措施、选用材料及技术指标。有防水要求的楼面、屋面墙根部渗漏是关键部位，设置混凝土防水翻边，并将防水层上翻，防水层沿墙面上翻高度不小于300mm，能有效减少渗漏发生。
在施工阶段，防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土，严禁超出设计荷载的车辆及其他作业机械在地下室顶板作业，地下室顶枝回土局部堆载不能超过设计荷载；防水混凝土浇筑应分层连续浇筑，分层厚度不宜大于500mm，应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水，终凝前进行表面二次抹压等。
防脱落：外墙保温采取锚固等措施
目前，许多外墙外保温工程经常采用饰面砖饰面，而外墙外保温工程中的保温层强度一般较低。如果表面粘贴较重的饰面砖，使用时间较长后容易变形脱落。
新规程明确，外墙装饰优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜粘贴面砖。当采用粘贴面砖饰面时，其安全性与耐久性必须符合设计及现行有关标准的规定，饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计及有关标准的规定。
在施工阶段，外墙保温工程施工前，基层墙面应清理干净、无粉化、空鼓、开裂现象，找平防水层与基层墙体拉伸粘结强度不低于0.30Mpa，外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚 手架连墙件处孔洞等应填实修补完成等。
“尽管近年来我市在加强住宅工程质量管理、提升住宅工程品质方面做了大量工作，但仍然存在设计水平低，常见质量通病多的问题，房屋‘裂、渗、漏’和外墙保温系统脱落成为 ‘挥之不去’的痛点。”市建设工程质量监督站相关同志表示，将按省住建厅新出台规程，严控工程质量常见问题的出现。
