安徽一小区物业,把40名业主告了!

不满物业的服务
索性不交物业费,结果成被告
……
这样的情况
在日常生活中时有发生

近日
合肥清溪路一小区40名业主
因拖欠物业费
被物业公司告上了法庭
蜀山区法院的法官
对此进行了诉前调解

合肥市民谢女士怎么也没想到,为了1800多元的物业费,自己居然吃上了官司。在她看来,过去三年自己不缴物业费,自然有不缴的道理:“物业公司服务质量差,卫生也经常无人打扫。”可物业方面却认为小区老旧,谢女士的一些要求有些强人所难。

物业费虽然不多,但没缴的不止谢女士一个人,该小区还有39名业主都是类似的情况,大伙都被物业给告了。本案如果简单裁判,很可能会激化双方的矛盾,影响小区的和谐稳定。有鉴于此,蜀山区法院的法官决定进行诉前调解。

安徽一小区物业,把40名业主告了!

为方便当事人,本次调解地点选在了蜀山区井岗镇十里店社居委。双方对小区物业服务存在的问题以及化解方式纷纷发表了意见。法官们一边听取和记录业主们的诉求,一边耐心解答各种问题。经过承办法官的耐心释法,最终解开了业主谢女士的心结,她表示愿意补缴费用。

安徽一小区物业,把40名业主告了!

审理一案,解决一片

“通过话家常的方式,容易形成双方谅解,这次调解成功也对其他39户起到示范作用。”蜀山区人民法院法官助理王玥表示,“审理一案、解决一片”,有了谢女士的示范,其他业主和物业的矛盾调解起来就会简单一些。

安徽一小区物业,把40名业主告了!
安徽一小区物业,把40名业主告了!

物业案件调撤率76.24%

近年来,合肥市物业服务合同纠纷呈逐年上升之势,物业纠纷案件涉众人数多、群体性强,容易形成恶性循环。2020年以来,全市法院受理物业服务合同纠纷执行案件3314件,执行到位金额2839.64万元。三年来,全市两级法院共审结物业服务合同纠纷案件42537件,其中判决9334件,调撤32429件,调撤率76.24%。

安徽一小区物业,把40名业主告了!

多元化解物业矛盾纠纷

为妥善化解物业纠纷矛盾,合肥市中级人民法院精准“把脉”,大力开展物业纠纷化解工作。一方面探索调解前置,通过区、乡镇(街道)、社区“三级联调”,将大部分物业纠纷“烦心事”化解在家门口;同时,还成立了4个巡回审判团队,驻点城区基层法院,建成“要素式审判平台”,批量处理、就地化解物业纠纷。此外,通过法官深入参与“村村有法官,司法为民零距离”活动,在社区“面对面”为群众答疑解惑、以案释法,营造和谐氛围。

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