刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，结束连续5个月的“按兵不动”，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较之前下调25个基点。
另据上海证券报，总体看，本次下调在预期内，但幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。
100万元贷款30年，以等额本息为例，此前4.2%的基准利率，每个月需要还4890.17元，此次利率下调后每月还款4745.37元，每月少还144.8元。
划重点：
根据人民银行、银保监会发布的关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制文件精神，按照“因城施策”原则，支持居民合理住房需求，目前阜阳市已阶段性下调首套商业性个人住房贷款利率下限，由“LPR-20个基点”下调至“LPR-50个基点”。
根据阜阳的政策，首套房贷利率下限为当月LPR-50bp，央行宣布降息前是4.2%-50bp=3.7%，今天降息后，阜阳新发放的首套房房贷，利率下限将低至3.45%。
房贷什么时候降？
根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：
固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；
但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。
所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
说简单些：全国基准利率从4.2%降到3.95%，而根据阜阳的政策，在这个基础上再减去0.5%，还剩3.45%。新买房的市民，可以享受3.45%的政策，正在还房贷的市民，房贷利率可以从4.2%降到3.95%。
